Polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciąga miliardy – eksperci prognozują boom
Inwestorzy coraz chętniej lokują kapitał w polskie nieruchomości komercyjne. Raport Colliers pokazuje, że rynek dynamicznie rośnie, a eksperci prognozują kolejne rekordy w 2025 roku.
Inwestycje na rekordowym poziomie – skąd płyną miliardy?
Według najnowszego raportu firmy Colliers, w pierwszej połowie 2025 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano imponującą kwotę 1,7 miliarda euro. To wynik, który plasuje Polskę w ścisłej czołówce regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Niezwykle ważnym sygnałem jest aktywność krajowych inwestorów, którzy we wspomnianym okresie włożyli w ten sektor aż 246 milionów euro. Eksperci podkreślają, że niemal połowa kapitału napływała od inwestorów z USA i Europy Zachodniej, co świadczy o wysokim poziomie zaufania wobec stabilności i perspektyw polskiego rynku. Polska przyciągnęła jedną trzecią całego wolumenu inwestycyjnego spośród 6 krajów regionu CEE. Świadczy to nie tylko o rosnącej atrakcyjności naszego kraju dla międzynarodowego kapitału, ale również o tym, że rynek powoli wraca na ścieżkę wzrostu po okresie niepewności związanym z pandemią, wojną w Ukrainie i globalnymi zawirowaniami gospodarczymi.
Najważniejsze trendy: dywersyfikacja, nearshoring i zielone inwestycje
Rok 2025 przynosi ze sobą wyraźny wzrost popytu na nowoczesne i zrównoważone aktywa, takie jak ekobiura oraz obiekty logistyczno-przemysłowe. Coraz większy udział w rynku mają inwestycje związane z nearshoringiem, czyli przenoszeniem produkcji bliżej głównych rynków zbytu. Polska, dzięki korzystnej lokalizacji, nowoczesnej infrastrukturze oraz wykwalifikowanej kadrze, staje się kluczowym graczem w europejskiej logistyce. W drugim kwartale 2025 r. sektor przemysłowo-logistyczny odzyskał pozycję lidera, a inwestycje w tym obszarze osiągnęły poziom ponad 1,7 miliarda euro — ponad dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Równolegle obserwujemy wzrost zainteresowania aktywami biurowymi, napędzanymi modernizacją i rosnącą popularnością modeli pracy hybrydowej. Wyraźny trend stanowi również dążenie firm do posiadania powierzchni spełniających wysokie standardy zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej, co znacząco podnosi wartość tych nieruchomości w oczach inwestorów.
Makroekonomiczne tło: stopy procentowe i perspektywy gospodarcze
Analitycy Colliers i niezależni ekonomiści podkreślają, że warunki makroekonomiczne sprzyjają dalszemu rozwojowi rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Pomimo utrzymującej się niepewności na rynkach międzynarodowych, strefa euro wykazuje względną stabilność, a oczekiwane wznowienie cyklu obniżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny w drugiej połowie 2025 roku może jeszcze bardziej pobudzić aktywność inwestycyjną. Polska już wcześniej rozpoczęła łagodzenie polityki monetarnej, co przełożyło się na korzystniejsze warunki finansowania dużych projektów i zwiększenie atrakcyjności naszego rynku. Eksperci szacują, że regionalny PKB w krajach Europy Środkowo-Wschodniej wzrośnie o 2,4% w 2025 r. oraz 2,9% w 2026 r., wyprzedzając średnią unijną. Polska, ze względu na silny popyt wewnętrzny, utrzymuje się w czołówce tych zmian, co sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości komercyjnych i przyciąga inwestorów gotowych realizować długoterminowe strategie.
Na co stawiają inwestorzy: biura, magazyny i rynek detaliczny
Struktura inwestycji wskazuje, że inwestorzy coraz częściej wybierają biura w Warszawie i na rynkach regionalnych, a także małoformatowy handel detaliczny. Wzmożona aktywność widoczna jest również w sektorze logistycznym, szczególnie w regionach z rozwiniętą infrastrukturą transportową, takich jak Górny Śląsk czy okolice Warszawy i Poznania. Z raportu Colliers wynika, że inwestycje w biura zwiększyły się o 9% rok do roku, co jest skutkiem rosnącej modernizacji istniejących obiektów i nowego podejścia najemców do standardów pracy. Polska pozostaje największym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, ustępując pola jedynie Czechom pod względem wzrostu wartości transakcji. Sukces rynkowy napędza nie tylko popyt ze strony międzynarodowych korporacji, lecz także dynamicznie rozwijający się rodzimy biznes. Eksperci przewidują, że szczególnie sektor parków magazynowych i logistycznych, korzystających z trendu nearshoringu, w najbliższych kwartałach utrzyma silną dynamikę wzrostu.
Perspektywy dla rynku w kolejnych kwartałach
Biorąc pod uwagę oczekiwane ożywienie aktywności inwestycyjnej, analitycy przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku liczba finalizowanych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych znacząco wzrośnie. Utrzymujące się atrakcyjne warunki makroekonomiczne – w tym poprawa dynamiki PKB, spadek inflacji oraz możliwość dalszego obniżenia stóp procentowych – zachęcają inwestorów instytucjonalnych do zwiększenia aktywności. Polska, dzięki stabilnemu popytowi wśród najemców i możliwości dywersyfikacji portfela, pozostaje jednym z kluczowych rynków regionu. Istotny wpływ na wzrost rynku mają także inwestycje w zrównoważone projekty, co wpisuje się w globalny megatrend ESG (Environmental, Social, Governance). Eksperci nie mają wątpliwości: jeśli obecne warunki się utrzymają, polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2025 roku będzie jednym z motorów napędowych gospodarki i może wkrótce powrócić do poziomów notowanych przed pandemią, a nawet je przekroczyć.
